Un reclamo que señaló personalmente al empresario llegó a la mañanera de la presidenta de México, Claudia Sheinbaum, el 13 de noviembre de 2025; compradores de Ocean Tulum exigen respuestas
Quintana Roo.- El nombre de Dimitris Hoffmann Freire, conocido como “El Ruso”, aparece directamente relacionado con las controversias inmobiliarias que rodean a empresas del grupo Maya Ocean en Quintana Roo.
Su vinculación con Ocean Tulum Resort Living está documentada a través de Maya Ocean Real Estate, empresa que encabezaba y que participó en la comercialización del complejo. Además, Dimitris Hoffmann fue señalado personalmente en un reclamo inmobiliaria expuesta durante una conferencia matutina de la presidenta Claudia Sheinbaum el 13 de noviembre de 2025.
El caso de Ocean Tulum permite observar cómo una oferta de inversión en la Riviera Maya terminó bajo cuestionamientos de compradores que aseguran no haber recibido los departamentos adquiridos ni soluciones satisfactorias sobre los recursos entregados.
La investigación va más allá de los retrasos de construcción. NEXO Quintana Roo identificó movimientos accionarios en distintas sociedades vinculadas al entorno empresarial de Dimitris Hoffmann, lo que permite reconstruir parte de su participación en una estructura corporativa que requiere mayor transparencia.
Ocean Tulum: la promesa de invertir en el paraíso
Ocean Tulum Resort Living fue promocionado como un complejo de 272 unidades residenciales, dirigido a compradores e inversionistas interesados en adquirir propiedades en uno de los destinos turísticos más cotizados del Caribe mexicano.
La publicidad destacaba sus amenidades, su concepto de alojamiento turístico y las posibilidades de obtener ingresos mediante rentas vacacionales.
En los materiales comerciales aparecían VINSA Desarrollos como desarrolladora y Maya Ocean Real Estate como master broker, figura encargada de impulsar la comercialización de las unidades.
Esta relación constituye el primer vínculo documentado entre el complejo y Dimitris Hoffmann.
En enero de 2023, una publicación patrocinada de Forbes México presentaba a Maya Ocean Real Estate como intermediaria de 17 desarrollos inmobiliarios en Playa del Carmen y Tulum, entre ellos Ocean Tulum.
La publicación identificaba a Dimitris Hoffmann como director ejecutivo de Maya Ocean Real Estate.
En febrero de 2024, otra publicación comercial de la misma revista volvió a presentar al empresario como cabeza de la compañía.
Así, mientras Ocean Tulum era ofrecido al mercado, Hoffmann figuraba públicamente como uno de los principales representantes de la firma encargada de promoverlo.
Compradores reclaman millones por departamentos sin entregar
Entre los casos documentados aparece el de Korina Navarro Morales, quien denunció públicamente haber invertido más de 2.3 millones de pesos para adquirir un departamento de dos recámaras en Ocean Tulum.
De acuerdo con su testimonio, en noviembre de 2023 entregó 100 mil pesos como apartado y, el 10 de enero de 2024, realizó otro pago por 2 millones 261 mil 188.59 pesos.
La compradora afirmó que no recibió el inmueble en las condiciones acordadas y que tampoco había obtenido una respuesta satisfactoria sobre su inversión.
En sus reclamaciones señaló a VINSA Desarrollos y Maya Ocean Real Estate, además de personas que identificó como relacionadas con el proyecto.
Otros compradores también han denunciado retrasos, incumplimientos de entrega y dificultades para recuperar sus recursos.
La participación de Maya Ocean Real Estate como comercializadora coloca a la empresa encabezada por Dimitris Hoffmann dentro de la cadena de operaciones cuestionadas.
Por ello, su papel no se limita a una referencia publicitaria: la firma que dirigía aparece entre las empresas a las que compradores de Ocean Tulum han exigido explicaciones.
Reclamos que llegan hasta España, Estados Unidos, Francia y Argentina
Los reclamos inmobiliarios de Ocean Tulum también tienen un alcance internacional.
De acuerdo con investigaciones periodísticas realizadas por NEXO Quintana Roo, entre las personas presuntamente estafadas se ubican en Tenerife, Miami, Francia y Argentina.
Tenerife es una isla del archipiélago de las Canarias, perteneciente a España, situada en el océano Atlántico, frente a la costa noroccidental de África. Miami, por su parte, se encuentra en Florida, Estados Unidos.
Los casos identificados por NEXO Quintana Roo muestran que las inconformidades no se limitan a compradores que residen en México. También alcanzan a personas en el extranjero que señalan afectaciones patrimoniales relacionadas con sus inversiones.
Dimitris Hofmann fue señalado por nombre en la mañanera
Las controversias relacionadas con Maya Ocean alcanzaron un escenario nacional el 13 de noviembre de 2025, cuando el periodista Marco Antonio Olvera, de Hidalgo News, expuso durante la conferencia matutina de Claudia Sheinbaum un reclamo inmobiliario en la que mencionó expresamente a Dimitris Hoffmann.
El periodista presentó el caso de David Villagómez Cauch, un mexicano residente en Chicago, Illinois, quien, según su exposición, había enviado más de 100 mil dólares para adquirir un departamento en Quintana Roo.
Olvera señaló a Maya Ocean Construction, Maya Ocean Real Estate, Dimitris Hoffmann e Iliana Reséndiz, y sostuvo que el comprador reclamaba una cantidad superior a 150 mil dólares por una propiedad que no le había sido entregada.
“Esta empresa, que la preside Dimitris Hoffmann y Iliana Reséndiz, con la razón social Maya Ocean Real Estate, pues le han defraudado con esos más de 150,000 dólares porque supuestamente le iban a entregar un departamento en el municipio de Solidaridad”.
— Marco Antonio Olvera, de Hidalgo News
Por su parte, Claudia Sheinbaum respondió: “Sí, con gusto. Danos el dato y los buscamos”.
La intervención quedó registrada en la transmisión de la conferencia, aproximadamente entre las 2 horas, 43 minutos y 40 segundos y las 2 horas, 45 minutos y 28 segundos.
Este episodio es fundamental para entender el papel de Hoffmann en las controversias inmobiliarias: no se trató solamente de una empresa mencionada en una denuncia, sino de un señalamiento público que lo identificó personalmente por su nombre.
Existe, sin embargo, una distinción necesaria: el caso de Villagómez Cauch se refirió a un departamento en el entonces municipio de Solidaridad, actualmente Playa del Carmen, y no está acreditado que corresponda a Ocean Tulum.
Es decir, ambos asuntos comparten la referencia a Maya Ocean y a su directivo.
La alerta sobre Ocean Tulum
A las reclamaciones de compradores se sumaron reportes sobre una advertencia de autoridades de desarrollo urbano de Quintana Roo relacionada con las autorizaciones del complejo.
Según esas publicaciones, Ocean Tulum presentaba problemas con permisos y documentación necesaria para su desarrollo y comercialización.
Los reportes identificaron a Grupo VINSA Construcción y Gerencia de Proyectos como responsable del desarrollo.
Este elemento vuelve indispensable esclarecer qué información conocía cada empresa participante, qué autorizaciones existían cuando comenzaron las ventas y cuáles eran las obligaciones asumidas frente a los compradores.
La responsabilidad administrativa de una desarrolladora no es necesariamente idéntica a la de una comercializadora, pero ambas pueden tener obligaciones contractuales específicas según su intervención.
Octubre de 2024: Hofmann recibe 99 acciones de Ocean Tower Development
Mientras las controversias inmobiliarias comenzaban a tomar forma, los documentos corporativos examinados por NEXO Quintana Roo registran movimientos en sociedades del entorno empresarial de Hoffmann.
Uno de ellos ocurrió el 24 de octubre de 2024, cuando una asamblea de Ocean Tower Development, S.A. de C.V., documentó la transferencia de 99 acciones de Frank Alibertt Durán Arroyo a Dimitris Hoffmann Freire, con un valor asentado de 49 mil 500 pesos.
El movimiento también estuvo acompañado de modificaciones administrativas.
La operación permite establecer una participación accionaria directa de Hoffmann en Ocean Tower Development.
Enero de 2025: una nueva estructura accionaria
La investigación también identificó modificaciones en Conglomerado Empresarial Ocean, sociedad en la que los antecedentes corporativos señalan que Hoffmann quedó con el 90% de las acciones, mientras Frank Alibertt Durán Arroyo conservó el 10%.
El 7 de enero de 2025, una asamblea extraordinaria de J.P. Business Angels, S.A. de C.V., registró otra operación significativa.
Conglomerado Empresarial Ocean, representada por Hoffmann, pasó a concentrar 99 de las 100 acciones de J.P. Business Angels. Durán Arroyo conservó una acción.
La asamblea también revocó los poderes que Durán Arroyo ejercía como administrador único.
El documento fue protocolizado ante la Notaría Pública número 91 de Quintana Roo, con sede en Playa del Carmen.
Estas operaciones muestran que Dimitris Hoffmann no figuraba únicamente como ejecutivo comercial. Los documentos también lo colocan como participante accionarial y representante de sociedades relacionadas con su entorno empresarial.
Sin embargo, todavía debe determinarse si estas compañías tuvieron participación contractual, financiera o patrimonial en Ocean Tulum.
La red de empresas alrededor de Maya Ocean
Otros antecedentes corporativos incluyen sociedades como Maya Ocean Group, Maya Ocean Elite, Maya Ocean Projects, Maya Ocean Realty, Maya Ocean Luxury y Maya Ocean Development.
En varios de estos registros aparece Frank Alibertt Durán Arroyo como administrador.
La multiplicidad de sociedades vuelve relevante identificar qué empresa promocionaba cada proyecto, cuál firmaba los contratos, quién recibía los depósitos y qué personas tenían facultades para comprometer legalmente a las compañías.
En Ocean Tulum, la relación comercial de Maya Ocean Real Estate está documentada. En el caso expuesto en la mañanera, Dimitris Hoffmann fue señalado personalmente junto con empresas Maya Ocean.
Los movimientos societarios, por su parte, permiten seguir su trayectoria dentro de otras compañías del entorno empresarial investigado.
Son tres elementos que deben analizarse conjuntamente, sin confundirlos: promoción de Ocean Tulum, reclamaciones públicas dirigidas a Maya Ocean y a Hoffmann, y modificaciones en la propiedad de otras sociedades.
Las respuestas que siguen pendientes
El expediente plantea preguntas centrales para los compradores.
¿Qué responsabilidad asumió Maya Ocean Real Estate al comercializar Ocean Tulum? ¿Qué información proporcionó a los inversionistas sobre las autorizaciones y fechas de entrega? ¿Qué conocimiento y participación tuvo Hoffmann en esas operaciones?
También es necesario esclarecer qué relación, si la hubo, existió entre Ocean Tulum y las sociedades que experimentaron cambios accionarios entre octubre de 2024 y enero de 2025.
La denuncia expuesta en la mañanera demuestra que el nombre de Dimitris Hoffmann llegó directamente a la Presidencia de la República como parte de un reclamo inmobiliario relacionado con Maya Ocean.
Y las quejas de Ocean Tulum colocan a la empresa que encabezaba entre los participantes de un proyecto cuyos compradores exigen respuestas.
Hasta ahora, estos elementos acreditan vínculos comerciales, societarios y señalamientos públicos, pero no una responsabilidad penal determinada contra Dimitris Hoffmann.
Para los afectados, la cuestión principal continúa abierta: identificar quién asumió las obligaciones de entrega o devolución y qué mecanismos existen para recuperar su patrimonio.
NEXO Quintana Roo continuará documentando los reclamos, las operaciones corporativas y las actuaciones de las autoridades, así como la búsqueda de la postura de Dimitris Hoffmann, Maya Ocean y VINSA Desarrollos.
